נדל״ן

הערת אזהרה לטובת צד שלישי היא מסוג הדברים שיכולים להלחיץ מאוד כשמוציאים נסח טאבו ורואים שם של אדם שלא מכירים. מיד עולות שאלות: האם מישהו אחר כבר קנה את הדירה? האם קיימת התחייבות ישנה? האם בכלל אפשר להתקדם בעסקה? עצם קיומה של...

מכירת דירה בבעלות כמה אנשים יכולה להיות מורכבת יותר ממכירה שבה יש בעלים אחד. אחד רוצה למכור מהר, השני חושב שכדאי להמתין למחיר גבוה יותר, והשלישי בכלל לא בטוח שהוא רוצה לצאת לשוק. במצב כזה, הבעיה הראשונה היא לא הפרסום ולא...

עורך דין ומתווך בעסקת נדל"ן מלווים לעיתים את אותה עסקה, אבל לכל אחד מהם תפקיד שונה. דווקא בעסקה שבה מעורבים סכומים גדולים והחלטות משמעותיות, חשוב לדעת למי מפנים כל שאלה ומתי צריך להכניס איש מקצוע נוסף לתמונה. אני כמתווך לא...

סיכמתם על מחיר, הקונה פונה לבנק לקבלת משכנתא ואז מגיעה שמאות נמוכה יותר ממחיר העסקה. עבור קונה שתלוי במימון משמעותי, הפער הזה יכול לשנות את כל התמונה. למה הבנק צריך שמאות? הנכס משמש בטוחה להלוואה. לכן הבנק רוצה להבין מהו...

הקונה הגיע, ראה את הדירה, אהב אותה והגיש הצעה. מכאן מתחיל שלב שבו גם עסקה טובה יכולה להיפגע אם המשא ומתן מנוהל מתוך לחץ או רגש. 1. להיעלב מהצעה נמוכה הצעה נמוכה יכולה להיות מעצבנת, במיוחד כאשר מדובר בבית שלכם. אבל הצעה היא...

מוכר מקבל שתי הצעות על הדירה. אחת גבוהה יותר ב-50 אלף שקל. איזו מהן טובה יותר? לא תמיד זו עם המספר הגבוה יותר. בעסקת נדל"ן המחיר חשוב מאוד, אבל הוא רק חלק אחד מההצעה. מה עוד צריך לבדוק? צריך להבין את לוח התשלומים, מועד...

על פניו זה נשמע הגיוני: אם מתווך אחד מביא קונים, חמישה מתווכים יביאו פי חמישה קונים. בפועל, שיווק נדל"ן לא תמיד עובד בצורה הזאת. לפעמים ריבוי מתווכים מגדיל חשיפה, אבל במקרים אחרים הוא דווקא יוצר בלבול, חוסר אחידות ותחושה שאף...

לא כל בניין בישראל בנוי מבחינה משפטית באותה צורה. ברוב העסקאות המוכרות לציבור, הדירה רשומה כתת חלקה בבית משותף. אבל קיימים גם נכסים שבהם מערכת הזכויות קשורה לאגודה שיתופית, ולעיתים הקונה מגלה זאת רק כשהוא מתחיל לעבור על...

דירה שמחולקת לשתיים או לשלוש יחידות יכולה להיראות על הנייר כמו השקעה מצוינת. במקום שוכר אחד יש כמה שוכרים, ההכנסה החודשית יכולה להיראות גבוהה יותר, ובחישוב מהיר מתקבלת לפעמים תשואה שנראית אטרקטיבית מאוד. אבל בדירה מחולקת...

בתל אביב חניה יכולה להיות יתרון משמעותי מאוד בדירה. לפעמים היא משפיעה על החלטת הקנייה, על המחיר שהקונה מוכן לשלם ואפילו על רמת העניין שהנכס מקבל כבר בשלב הפרסום. אבל חשוב להבין שלא כל משפט "יש חניה" מתאר את אותו מצב. יש הבדל...