בתל אביב חניה יכולה להיות יתרון משמעותי מאוד בדירה. לפעמים היא משפיעה על החלטת הקנייה, על המחיר שהקונה מוכן לשלם ואפילו על רמת העניין שהנכס מקבל כבר בשלב הפרסום. אבל חשוב להבין שלא כל משפט "יש חניה" מתאר את אותו מצב. יש הבדל...
על ידי אריה בראונשטיין
דירות גג בתל אביב יכולות להיות נכסים מיוחדים מאוד. גג פתוח, פרטיות, אור ונוף יכולים להפוך דירה לאטרקטיבית במיוחד, אבל יש משפט שאני ממליץ להיזהר ממנו כשבוחנים נכס כזה: "הגג בטאבו, אז אפשר לבנות עליו". הצמדת גג לדירה וזכויות...
על ידי אריה בראונשטיין
מצאתם דירה שמתאימה לכם, הוצאתם נסח טאבו, ובין השורות מופיע מונח שלא תמיד ברור לרוכשים ולמוכרים: "זיקת הנאה". לפעמים מדובר בזכות מעבר בחצר, בשביל משותף או בדרך שמובילה לחניה, ובמקרים אחרים בזכות להשתמש בחלק מסוים של מקרקעין...
על ידי אריה בראונשטיין
לפני שנכנסים לעומק של משא ומתן על דירה, יש מסמך אחד שיכול לספק הרבה מאוד מידע כבר בשלב מוקדם: נסח הטאבו. הוא לא מספר את כל הסיפור של הנכס, אבל כאשר הדירה רשומה בלשכת רישום המקרקעין, הוא יכול להיות נקודת פתיחה חשובה להבנת מצב...
על ידי אריה בראונשטיין
מצאתם דירה שאתם אוהבים. המיקום מתאים, התכנון טוב, המחיר נכנס לתקציב, ואז במהלך הבדיקות עולה משפט שמיד גורם לחשש: "יש כאן חריגת בנייה". ברגע הזה לא צריך למהר לברוח מהעסקה, אבל בהחלט לא נכון להתקדם לפני שמבינים בדיוק במה...
על ידי אריה בראונשטיין
לא כל דירה בתל אביב רשומה באותה צורה. לצד דירות הרשומות כתת חלקה בבית משותף, אפשר למצוא גם נכסים הרשומים במושע, בחכירה פרטית, באמצעות חברת גוש חלקה, בחכירת משנה ולעיתים במבני רישום היסטוריים נוספים שנוצרו לפני עשרות שנים....
על ידי אריה בראונשטיין
כשאומרים שדירה "רשומה בטאבו", מתכוונים בדרך כלל לכך שהזכויות בנכס רשומות בלשכת רישום המקרקעין. אבל לא כל דירה בישראל רשומה באותה צורה. יש נכסים שרשומים בטאבו, יש נכסים שמנוהלים באמצעות רשות מקרקעי ישראל, ויש מקרים שבהם חברה...
על ידי אריה בראונשטיין
שיווק דירה בתל אביב היום הוא הרבה יותר מהעלאת מודעה ללוח נדל"ן והמתנה לטלפון. הקונים מחפשים נכסים בגוגל, עוברים על מודעות בלוחות, צופים בסרטונים ברשתות החברתיות, משווים בין דירות ורק לאחר מכן מחליטים למי לפנות. לכן שיווק נכון...
על ידי אריה בראונשטיין
מרכז תל אביב מציע משהו שקשה לשחזר במקום אחר: אפשרות לחיות את רוב היום במרחק הליכה. בתי קפה, מסעדות, תרבות, עבודה, תחבורה, קניות ולעיתים גם הים נמצאים קרוב, אבל היתרון האמיתי הוא לא רק הנוחות. הוא נמצא בשילוב בין הרחובות, הבניינים...
על ידי אריה בראונשטיין
דירה להשקעה בתל אביב לא נבחרת רק לפי תשואה שנתית. בעיר שבה מחירי הרכישה גבוהים והפערים בין שכונות, רחובות וסוגי נכסים יכולים להיות משמעותיים מאוד, השקעה נכונה מתחילה בהבנה של הביקוש לשכירות, מחיר הכניסה, מצב הבניין, פוטנציאל...
על ידי אריה בראונשטיין
השווה מקומות אירוח
לְהַשְׁווֹתעוגיות אלו נחוצות לתפעול התקין של האתר ולא ניתן להשבית אותן.
עוזרות לנו להבין כיצד המבקרים משתמשים באתר, לצורך שיפור חוויית המשתמש.
משמשות למעקב אחר מבקרים באתרים לצורך הצגת פרסומות רלוונטיות.