השקעה בנדל”ן בתל אביב

עורך דין ומתווך בעסקת נדל"ן מלווים לעיתים את אותה עסקה, אבל לכל אחד מהם תפקיד שונה. דווקא בעסקה שבה מעורבים סכומים גדולים והחלטות משמעותיות, חשוב לדעת למי מפנים כל שאלה ומתי צריך להכניס איש מקצוע נוסף לתמונה. אני כמתווך לא...

על פניו זה נשמע הגיוני: אם מתווך אחד מביא קונים, חמישה מתווכים יביאו פי חמישה קונים. בפועל, שיווק נדל"ן לא תמיד עובד בצורה הזאת. לפעמים ריבוי מתווכים מגדיל חשיפה, אבל במקרים אחרים הוא דווקא יוצר בלבול, חוסר אחידות ותחושה שאף...

בדירות רבות בתל אביב יש שטחים שבעל הדירה מתייחס אליהם כחלק טבעי מהנכס: מחסן בקומת הקרקע, גינה ליד הדירה, מרפסת, חלק מהגג או שטח אחר שנמצא בשימוש שלו במשך שנים. אבל בעסקת נדל"ן לא מספיק לדעת מי משתמש בשטח. צריך להבין גם מה המעמד...

בתל אביב חניה יכולה להיות יתרון משמעותי מאוד בדירה. לפעמים היא משפיעה על החלטת הקנייה, על המחיר שהקונה מוכן לשלם ואפילו על רמת העניין שהנכס מקבל כבר בשלב הפרסום. אבל חשוב להבין שלא כל משפט "יש חניה" מתאר את אותו מצב. יש הבדל...

דירות גג בתל אביב יכולות להיות נכסים מיוחדים מאוד. גג פתוח, פרטיות, אור ונוף יכולים להפוך דירה לאטרקטיבית במיוחד, אבל יש משפט שאני ממליץ להיזהר ממנו כשבוחנים נכס כזה: "הגג בטאבו, אז אפשר לבנות עליו". הצמדת גג לדירה וזכויות...

מצאתם דירה שאתם אוהבים. המיקום מתאים, התכנון טוב, המחיר נכנס לתקציב, ואז במהלך הבדיקות עולה משפט שמיד גורם לחשש: "יש כאן חריגת בנייה". ברגע הזה לא צריך למהר לברוח מהעסקה, אבל בהחלט לא נכון להתקדם לפני שמבינים בדיוק במה...

דירה להשקעה בתל אביב לא נבחרת רק לפי תשואה שנתית. בעיר שבה מחירי הרכישה גבוהים והפערים בין שכונות, רחובות וסוגי נכסים יכולים להיות משמעותיים מאוד, השקעה נכונה מתחילה בהבנה של הביקוש לשכירות, מחיר הכניסה, מצב הבניין, פוטנציאל...

מחירי דירות בתל אביב לא נקבעים רק לפי מספר החדרים או המחיר למ"ר. המיקום המדויק, הקומה, מצב הבניין, המרפסת, החניה, המעלית, תכנון הדירה ואפילו סוג הקונה יכולים להשפיע משמעותית על האופן שבו נכס נתפס בשוק. זו גם הסיבה ששתי דירות...