דירה להשקעה בתל אביב

הערת אזהרה לטובת צד שלישי היא מסוג הדברים שיכולים להלחיץ מאוד כשמוציאים נסח טאבו ורואים שם של אדם שלא מכירים. מיד עולות שאלות: האם מישהו אחר כבר קנה את הדירה? האם קיימת התחייבות ישנה? האם בכלל אפשר להתקדם בעסקה? עצם קיומה של...

עורך דין ומתווך בעסקת נדל"ן מלווים לעיתים את אותה עסקה, אבל לכל אחד מהם תפקיד שונה. דווקא בעסקה שבה מעורבים סכומים גדולים והחלטות משמעותיות, חשוב לדעת למי מפנים כל שאלה ומתי צריך להכניס איש מקצוע נוסף לתמונה. אני כמתווך לא...

אחת השאלות שמוכרים שואלים אותי היא: "אפשר בכלל למכור דירה כשעדיין יש עליה משכנתא?" כן. מכירת דירה עם משכנתא היא תהליך מקובל. המשכנתא אינה מונעת את המכירה, אבל צריך לבנות את העסקה כך שהשעבוד של הבנק יטופל בצורה מסודרת. למה...

לא כל בניין בישראל בנוי מבחינה משפטית באותה צורה. ברוב העסקאות המוכרות לציבור, הדירה רשומה כתת חלקה בבית משותף. אבל קיימים גם נכסים שבהם מערכת הזכויות קשורה לאגודה שיתופית, ולעיתים הקונה מגלה זאת רק כשהוא מתחיל לעבור על...

בדירות רבות בתל אביב יש שטחים שבעל הדירה מתייחס אליהם כחלק טבעי מהנכס: מחסן בקומת הקרקע, גינה ליד הדירה, מרפסת, חלק מהגג או שטח אחר שנמצא בשימוש שלו במשך שנים. אבל בעסקת נדל"ן לא מספיק לדעת מי משתמש בשטח. צריך להבין גם מה המעמד...

מצאתם דירה שאתם אוהבים. המיקום מתאים, התכנון טוב, המחיר נכנס לתקציב, ואז במהלך הבדיקות עולה משפט שמיד גורם לחשש: "יש כאן חריגת בנייה". ברגע הזה לא צריך למהר לברוח מהעסקה, אבל בהחלט לא נכון להתקדם לפני שמבינים בדיוק במה...

לא כל דירה בתל אביב רשומה באותה צורה. לצד דירות הרשומות כתת חלקה בבית משותף, אפשר למצוא גם נכסים הרשומים במושע, בחכירה פרטית, באמצעות חברת גוש חלקה, בחכירת משנה ולעיתים במבני רישום היסטוריים נוספים שנוצרו לפני עשרות שנים....

דירה להשקעה בתל אביב לא נבחרת רק לפי תשואה שנתית. בעיר שבה מחירי הרכישה גבוהים והפערים בין שכונות, רחובות וסוגי נכסים יכולים להיות משמעותיים מאוד, השקעה נכונה מתחילה בהבנה של הביקוש לשכירות, מחיר הכניסה, מצב הבניין, פוטנציאל...